东莞禾鼎商务信息咨询55岁房子抵押贷款多少年，工商银行房产抵押贷款

55岁房子抵押贷款多少年

1. 公积金贷款与商业贷款的年限差异

对于55岁的购房者来说，如果申请的是公积金贷款，根据规定，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。由于55岁对于女性来说已经到了退休年龄，男性接近退休，因此不能申请30年的贷款期限，可以适当延长，但延长时间最长不得超过5年。

对于商业贷款，贷款期限加上客户的年龄不得超过65岁，那么在55岁的时候客户还能够申请10年的房贷。银行在规定上面可能会存在一些区别，但一般差别并不会特别大。

2. 贷款年限的影响因素

影响55岁购房者贷款年限的因素包括：

房产性质：不同性质的房产具有不同的贷款年限。普通住宅最长贷款年限为30年，商业用房和商住两用房最长为10年。

贷款人年龄限制：一般来讲，年满18周岁的人可以申请办理个人住房贷款，但银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人。

还款能力：银行会根据贷款人的收入证明和银行流水来判断其还款能力。

房龄：房龄越老，贷款年限越短。

3. 55岁购房者的贷款年限

根据一般银行规定，男性购房者可以贷款到65岁，女性购房者可以贷款到60岁。但如果购房者有其他资产，银行会重新审核并可能延长贷款期限。商业贷款也是如此，不同银行和公积金的要求可能不同，有的要求是年龄加贷款期限不超过60、65、70岁，按最长70岁来算，贷款期限也不能超过15年。

工商银行房产抵押贷款

一、业务简介

工商银行房产抵押贷款，全称为个人房产抵押消费与经营组合贷款，是指借款人以房产作为抵押担保，向工商银行申请用于个人合法合规消费或经营用途的人民币贷款。这种贷款方式为借款人提供了更多的灵活性和便利性，可以满足多种资金需求。

二、产品特色

1. 贷款用途广泛：可以用于合法合规的经营、消费用途，30万元以内的消费需求和50万元以内的经营需求均支持自主支付。

2. 贷款额度高：消费用途的贷款额度最高可达200万元，经营用途的贷款额度最高可达1000万元，总额度最高可达1200万元。

3. 贷款期限长：最长贷款期限为10年。

4. 还款方式灵活：支持按月等额本息、按月等额本金、本利不同期、尾款到期付、按月付息到期一次还本、随心还等多种还款方式。

5. 贷款可循环：通过工商银行的网上银行、手机银行等自助渠道，可以在循环借款合同约定的金额和期限内多次提款、还款，实现贷款的循环使用。

三、申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（含）周岁之间。

2. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

3. 提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押。

4. 有明确的贷款用途，且用途符合国家法律、法规及相关规定。

5. 在工商银行开立个人结算账户。

四、特别提示

贷款资金应用于借款合同约定的用途，不得以任何形式流入房地产领域（包括房地产项目开发、购房）、证券市场、期货市场等，若贷款资金挪作他用，工商银行有权采取相应措施，并追究借款人法律责任。

五、利率与额度

工商银行房产抵押贷款的利率根据贷款用途不同有所区别，经营贷利率为一年期LPR，消费贷利率为4.2%。贷款额度方面，住宅房产可贷额度为房产评估价的70%，别墅房产为60%，商业性质房产（写字楼、门面）为50-60%。

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